¿ES LEGAL EL SUBARRENDAMIENTO DE UNA VIVIENDA?

Si eres dueño de una vivienda en alquiler, seguramente alguna vez te habrás preguntado si es legal que tu inquilino practique el subarrendamiento de la propiedad. Esta práctica es muy común y se ha extendido en varias localidades de España; sin embargo, ¿es legal hacerlo? ¿Existen restricciones al respecto? ¿Qué precauciones se deben tomar?

¿Es legal subarrendar? 

El subarrendamiento es una práctica legal, siempre que se cumplan con las condiciones establecidas previamente. De acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos, existen dos casos en los cuales es posible subarrendar parcial o totalmente una vivienda, todo esto de acuerdo al contrato de alquiler y a las condiciones acordadas entre el propietario y el inquilino.

¿Qué pasa si el inquilino practica subarrendamiento sin el previo consentimiento del propietario? 

En estos casos el propietario puede dar por finalizado inmediatamente el contrato de alquiler, por lo que el inquilino deberá buscar otra vivienda donde residir.

Así que, en caso de que seas propietario de una vivienda en alquiler y tu inquilino haya incurrido en el subarrendamiento sin tu previo consentimiento, puedes finalizar el contrato por incumplimiento de las condiciones establecidas. Por supuesto, cualquier incumplimiento puede conllevar sanciones y consecuencias de índole legal.

Los propietarios que sospechan que tu inquilino está subarrendando sin previo consentimiento también tienen la opción de contratar detectives privados para particulares, quienes se encargarán de determinar si el inquilino efectivamente está incumpliendo con las condiciones del contrato de alquiler.

Si eres propietario puedes establecer la condición de que el inquilino subarriende bajo tu previo consentimiento. Así, puedes pautar con tu inquilino la posibilidad de arrendar toda la vivienda o parte de ella con fines turísticos, siempre que cuentes con la licencia turística correspondiente.

Igualmente, puedes contratar nuestros servicios para determinar si tu inquilino está subarrendando sin tu autorización.